Wohnmarkt Wetterau

Thema 1: Wohnmarkt Wetterau

Die Wetterau: naturnah – Alles da
Wohnen am Rande des Ballungsgebietes Rhein-Main / Frankfurt

In diesem Artikel erfahren Sie, warum die Region Wetterau als Wohnungsmarkt im Ballungsgebiet Rhein-Main für seine Bewohner so attraktiv ist und warum es sich gerade jetzt lohnt, in Immobilien zu investieren.

In diesem Artikel:

  • Entwicklung der Kauf- und Mietpreise in Frankfurt / Rhein-Main
  • Region Wetterau – Profiteur der aktuellen Entwicklung
  • Wetteraukreis: Naturnähe und milde klimatische Bedingen in Frankfurt´s Norden
  • Kreisstadt Friedberg: viel Historie, breites Bildungsangebot, beste Infrastruktur
  • Kurstädte Bad Nauheim, Bad Vilbel, Bad Salzhausen: medizinisches Angebot und Reha, Kultur, Heilquellen, Jugendstil
  • Namhafte Unternehmen: Jobmotor und niedrige Arbeitslosenquote
  • Viele Chancen sowohl im Bestand als auch im Neubau von Wohnungen und Häusern

Wohnen in Frankfurt hat sich in den letzten Jahren extrem verteuert. Das gilt sowohl für Mieten, die in vielen Fällen bei über 15 €/m2 Wohnfläche liegen, sondern noch mehr für den Kauf einer Immobilie. Durchschnittverdiener haben praktisch kaum noch Chancen, eine Immobilie als Eigentum zu erwerben.Und während ein Einfamilienhaus in Frankfurt bereits 2020 im Schnitt für 750.000 Euro gehandelt wurde, konnte man im selben Jahr in der Wetterau noch für unter 400.000 Euro ein gleichwertiges Haus erwerben (Quelle: Marktbericht von Poll).

Das ist aber nicht der einzige Grund, warum Viele – vor allem jüngere Familien mit Kindern – darüber nachdenken, aus Frankfurtins Umland zu ziehen. Der Wunsch nach mehr Privatsphäre, Freiheit und Natur­nähe ist auch aufgrund der Beschränkungen durch die Pandemie-Situation bei vielen Stadtbewohnern deutlich stärker geworden. Die inzwischen oft flexibleren Bedingungen durch die Arbeit im Homeoffice lassen die Nachfrage nach ländlicheren Regionen in der Nähe der großen Städte und somit auch die dortigen Immobilienpreise weiter steigen.

Die Region Wetterau ist einer der eindeutigen Profiteure dieser Entwicklung.

Miet- und Kaufpreiseliegen noch weit unter denen von Frankfurt(und den ebenfalls sehr teuren Nachbarregionen im Taunus): In 2021 zahlt man in der Wetterau durchschnittlich 9,20 Euro Miete pro Quadratmeter Wohnfläche und Eigentumswohnungen werden im Schnitt für 4.000 Euro/m2 gehandelt (Quelle: Kreisreport Wetterau, 2021, empiricaregio).

Dabei liegt der Wetteraukreis räumlich ganz nah, nämlich direkt angrenzend im Nordenvon Frankfurt und die Fahrzeiten in die Innenstadt sind aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen kurz. Verkehrsgünstig an der A5 und der A45 gelegen, bietet dieser Landkreis seinen Einwohnern ein hervorragend angebundenes und gleichzeitig ländliches geprägtes Zuhause am Rande des Ballungsgebietes Rhein-Main. Von Friedberg zum Flughafen sind es auf der A5 gerade mal 25 Fahrminuten mit dem Pkw.

Naturnähe und die bevorzugte Lage an den Taunus- und Vogelsberg-Ausläufern zeichnen den Wetteraukreis vor allem aus.

Zum Kreisgebiet gehören 25 Städte und Gemeinden mit insgesamt etwa 300.000 Einwohnern, wobei der Wanderungssaldo in 2019 einen leichten Zuwachs verzeichnete (Wanderungsgewinn, Quelle: Kreisreport Wetterau, 2021, empiricaregio).

Westlich durch die Ausläufer des Taunus und nördlich durch den Vogelsberg eingerahmt herrschen in der Wetterau besonders milde klimatische Bedingungen. Die Flüsschen Usa, Wetter und Nidda sorgten seit jeher für eine abwechslungsreiche Landschaft mit sehr ertragreichen Böden. Schon die Römer wussten dies zu schätzen und bauten den Limes um die Wetterau herum. Heute nisten in den Auenlandschaften der Wetterau über 120 Storchenpaare und manche von ihnen bleiben sogar im Winter hier.

Friedberg, Kreisstadt mit langer Historie und großem Bildungsangebot

Friedberg als quirlige Kreisstadt kann mitviel Historie (ehemalige Reichstadt, mittelalterliche Tuch-Messe-Stadt Reichsburg, Lutherweg, Kaiserstraße) und gleichzeitig mit einem modernen und sehr umfangreichen Bildungsangebot aufwarten. Dazu zählen die Technische Hochschule Mittelhessen (THM), zwei Gesamtschulen, mehrere Gymnasien, der Montessori-Campus und dazu noch eine große Auswahl an Förderschulen. Insgesamt kommen täglich etwa 10.000 Schüler und Studenten zur Wissensvermittlung nach Friedberg.Der Bahnhof wird derzeit zu einem modern ausgestatteten ICE-Haltepunkt ausgebaut und istbereits heute Haltestelle zahlreicher schneller Direktverbindungen nach Nord und Süd. Mit der S-Bahn (S6) nach Frankfurt bietet Friedberg eine attraktive und schnelle Anbindung an die nahe Messe- und Bankenstadt.

Bad Nauheim, Bad Vilbel und Bad Salzhausen: medizinisches Angebot von Weltrang, jede Menge Kultur, Heilquellen, Thermalwasser, wunderschöner Jugendstil

Dazu kann die Wetterau mit Bad Nauheim, Bad Vilbel und Bad Salzhausen gleich mit drei attraktiven Kurorten aufwarten. Die Qualität des Thermalwassers und der hier geförderten Quellen ist weithin bekannt und die Kurparkanlagen für Besucher aus ganz Hessen und darüber hinaus attraktiv. Insbesondere Bad Nauheim ist mit seiner attraktiven Fußgängerzone, den Kurpark-Anlagen und den spektakulären Jugendstil-Ensembles ein Anziehungspunkt zum Flanieren und Shoppen für die gesamte Region geworden. Ob europäisches Elvis-Festival, Burgfestspiele oder Jugendstilführungen: kulturell wird jede Menge geboten!

Viele namhafte Unternehmen sorgen als Jobmotor in der Region für eine niedrige Arbeitslosenquote.

Die Wetterau bietet vielfältige Anreize für Unternehmen und Arbeitskräfte. Zahlreiche und namhafte Unternehmen, Institutionen und Kliniken haben sich hier niedergelassen:das Max-Planck-Institut für Herz- und Lungenforschung sowie die weltweit renommierte Kerckhoff-Klinik in Bad Nauheim, REWE Hessen und Rosbacher Mineralwasser in Rosbach vor der Höhe, Fresenius Kabi, ABB Automation, Pegasus-Spiele und Subaru Deutschland in Friedberg, Stada und Hassia in Bad Vilbel, und viele mehr.
Damit bietet die Region auch direkt vor Ort viele attraktive Arbeitsplätze, was sich in einer vergleichsweise niedrigen Arbeitslosenquote (4,5% in2020)und einem stetigem Bevölkerungswachstum ausdrückt. Auch die Anzahl der Pendler hat in den letzten Jahren stark zugenommen: in den Wetteraukreis kommen inzwischen über 11% mehr Pendler zum arbeiten (2015-2020). Der Anteil der Pendler aus dem Landkreis ist im gleichen Zeitraum ebenfalls gewachsen und zwar um über 10%. (Quelle: Kreisreport Wetterau, 2021, empiricaregio).

Fazit: Viele Chancen sowohl im Bestand als auch im Neubau von Wohnungen und Häusern

Die Anzahl der jährlich hinzukommenden neugebauten Wohnungen und Häuser ist in den letzten Jahren zwar gestiegen, jedoch reicht der Zuwachs bei weitem nicht aus, um den derzeit steigenden Bedarf zu decken. Gute Voraussetzungen also, um Kapital in Wetterau-Immobilien anzulegen.

Mehr zum Thema aktuelle Entwicklungen und Kaufpreise für Neubau- und Bestandsimmobilien in der Wetterau gibt´s im nächsten Blogbeitrag.

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Julia Buettner – Ihre freundliche Maklerin in der Wetterau

Erstellt von Julia Buettner, 17.08.2021
Bildnachweis ©Heike Frank, www.natur-wetterau.de

Quellen:

  • Marktbericht von Poll (2019)
  • Kreisreport Wetterau, 2021, empiricaregio GmbH

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